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はじめに

Hello, I am the admin of odorikani.net.

Long time ago, before RAINS, Real Estate Information NetWork Systems for IP Services, started the service, the first step of what you need to get a good property is to be a friend with real estate agent. Even now still most of good properties would not show up in front of us, meaning few share "secret" properties amoung real estate agencies and banks. In the last 2 decades, However, thanks to RAINS, we could have more possibilities to get a good propeties when they could not make it.

On the other hand, bunch of angecies keep checking good properties, so that good properties must be sold out in a day or 2 of course, which means you also have to check the propaties every second. In reality, it is impossible to do it unless you an agent; therefore I built this web site in order to check new information of several real propaties web sites as my memo.

The goal

Used propaty is unique; you can not find exactly same things, not like a car or a bottle of soda. Which means you must raise you hand to be the first one. Therefore the goals of this web site are,

Keep updating the information everyday.

Providing enough information for judging a propaty good or bad quickly.

Fair for non-native Japanese speakers.

I don't change prices whatever who you are, no extra fees.(actually this site is totally free currently)

Profile

Name : the admin of odorikani.net
Where to live : South part of Tokyo
Twitter : 踊り蟹管理人

He is a lecturer of an university somewhere Tokyo, and basically software/network enginner though recently he has got some embedded Linux works. He bought a tiny real propaty and then got interested price of real estates in Tokyo Kanagawa Chiba Saitama area, so that he built this web site. He used to have some hobbies, now he lost hobbies with age as if used tea leaves.

Contact? Twitter would be great.

How to read this site

Daily updating real estate information on this web site are ranked like recommendation based on the admin's choice. And

日々更新される不動産の情報は、管理人がおすすめ度を独自に付けています。その中で6以上のものはTwitter に詳細な情報と一緒に投稿しているので、チェックしてみてください。

是非フォローして毎日チェックしてください。

各地域ごとのページには、

  • 1.管理人のお勧めする物件の㎡単価の安い順
  • 2. 新着物件
  • 3. 地域ごとの平均価格

があります。

まずは興味のある物件情報が有るかチェックします。そして、その地域の平均価格、立地の良さ、築年数を調査し、金額的に問題無いかチェックします。管理費も調べたほうが良いんですが、このサイトでは扱っていないので、留意してください。

おすすめ度の判定基準は、まず平米単価でElasticsearch からデータを取得し、そこから築年数、駅からの距離、平米単価の偏差値、の合計順で並べます。数は最高で11となりますが、恐らく9以上は滅多に出ないと思われます。平米単価が高い物件(つまり比較的新しい物件)は出てこない可能性がありますので、もし新しい物件を優先して探している場合は連絡頂ければ個別に対応します。

次にその物件の地理的なリスクを考慮します。ハザードマップを読む、の項目では、一々該当する役所のページからPDF をダウンロードして読んでいるようでは時間が掛かるため、ひとまとめにしました。

新着物件で、他に良い物件が無いかチェックします。ほぼ毎日なんらかの物件は入ってくるので、チェックすると良いです。

地域ごとの平均価格では、物件の該当する築年数と物件の価格を比較します。また、築年数と平均価格の下落率を見てあまりに下落が激しい場合は考えるようにします。

良い物件だと判断したら、早速不動産会社に興味がある旨を問い合わせしつつ、管理組合の議事録を読みたい、などと伝えていきますが、それはまた別の機会で説明します。

やることリスト

優先度: 高

  • . 物件個別のページを作成(全部だと時間がかかるのでおすすめ度の高いものなどを優先して静的ページにします)
  • . 戸建てのページを作成
  • . Elasticsearch で最新のデータをマッピングしたものと現在のものを比較し、整合性を検証する
  • . 地図に平均価格のマッピング

優先度: 低

  • . 住所チェック(不要な文字列が含まれているか)
  • . 登録された日付と削除された日付から売れる速度を求める
  • . メールマガジンを作り更新情報をプッシュする(acmailer 使おうかな?)

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